智能住宅是综合考虑物业与住户管理及使用需求，并将楼宇自控、建筑节能、小区综合安防和家居智能化集成于一身。尽力达到完美与和谐的统一将各种与楼宇设备、家用电器和安防装置，通过网络传输技术连接到管理平台进行集中的或异地的监视、控制和管理，实现住宅环境的和谐与协调统一，从而为小区住户创造一个便利的生活环境。
传输网络是实现智能化住宅小区管理和控制的神经，被称为“物物相连”的“物联网”的核心和基础仍然是互联网，并在互联网基础之上的延伸和扩展。其用户端延伸和扩展到了物与物之间进行信息交换和通信。物联网在智能小区中的应用主要体现在公共设备楼宇自控系统、远程抄表系统、综合安防系统、智能家居系统等方面应用物联网技术实现各系统的集成和智能控制。
楼宇自控系统
采用物联网技术，对小区内暖通空调、给排水、供配电、照明、电梯、消防等设备进行全面有效的监控和管理，提高小区的综合使用功能和物业管理的效率，确保小区内所有公用设备处于高效、节能、最佳的运行状态，为小区住户提供一个舒适的生活环境。其主要实现以下功能：
冷热源系统控制
冷冻机组运行控制、冷冻系统联锁控制、设备运行自动切换及故障设备自动锁定、冷却塔控制、压差旁通控制、水泵状态监测、膨胀水箱液位监测、空调热源监控、空调热交换器控制、空调热水旁通压差控制。
空调新风系统控制
空调机组、新风机组状态检测与控制，实现监测空调机组的启停状态、滤网监测报警、根据送风温湿度来控制阀门的开关度、监测送风温湿度。
送排风系统
设定风机启停时间、监测特定区域的一氧化碳、二氧化碳浓度、监测风机运行状态、故障报警和手动/自动状态，当风机发生故障时，发出报警信号、排风机进行启停控制等。
给排水系统监控
监测各生活水池、生活水箱的高低水位；监测生活水泵的运行状态和故障状态；监测生活净水和消防水的水流状态；监测消防泵和净水泵运行状态和故障状态；监测稳压泵的运行状态和故障状态；监测集水井的高低液位等。
变配电系统监测
监测高压进线的断路器合、分状态、三相电流、电压、有功功率、功率因数及用电量；
监视低压进线与联络的配电开关状态、三相电流、电压、有功功率和无功功率及低电压报警；
监视每台变压器的温度。
智能照明控制
根据住宅小区不同区域对照明的不同要求，结合小区内生活群体的作息时间，实现不同时段对照明环境的要求自动进行开启控制，时间控制模式按时段可分为凌晨模式、清晨模式、上午模式、中午模式、下午模式等。同时，可对各类模式的灯光环境进行微调，物业管理人员或保安值班人员经授权和输入密码后，可切换不同场景；
远程抄表系统
随着社会经济的发展和物质条件的提高，人们对居所的要求也在不断的变化，安全、方便、舒适成为主要的追求目标。而传统的入户抄表越来越引起人们的不满。首先，入户抄表给居民带来诸多的不便；其次，入户抄表浪费了大量的人力、物力和财力；再次，入户抄表还易发生误抄、漏抄等现象；最后，还有一个收费难的问题。
远程自动抄表系统原理是将耗能计量表的计量转换为脉冲信号，其由采集器通过探头线进行采集和存储，并经传输网络将住户耗能数据汇集并传输至管理中心计算机系统抄读，最后以报表形式实现耗能数据的自动抄收。本系统是一个由计算机和单片机组成的两级总线制通讯网络。该网络是由四层节点(远传耗能表、采集器、系统总成、计算机)和三级联线(探头线、用户级总线、系统级总线)构成金字塔型的树状结构。远传表具通过探头线与采集器连接，采集器通过用户总线与系统总成连接，系统总成通过ip网络与管理中心计算机连接。 |
