在一二线城市，房地产市场已经步入存量房时代，包含社区服务在内的行业下游一度被认为是房企转型的“蓝海”。今年6月，中国指数研究院发布“2017中国物业服务百强企业研究成果”显示，从发展潜力看，按照2016年百强企业管理项目平均物业服务费计算，未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元。记者发现，近年来，随着物业服务越来越被买房人所看重，房企在物业领域投入的资金与人力比重也在不断加大，一批品牌房企成立的物业公司正在“排队”上市。
布局物业，房企动作愈发频繁
随着房企在传统地产行业的利润不断下滑，正在寻求新突破口的房企们在布局房地产服务方面的动作越来越频繁。据统计，到目前已有近50家物业公司挂牌新三板,其中不乏品牌房企的子公司。
2017年7月31日，保利房地产发布公告称，保利物业正式获准挂牌新三板。同月25日，栖霞建设发布公告称，其控股子公司南京栖霞建设物业服务股份有限公司将按照有关规定办理挂牌手续。类似旭辉、复地等成为新一批加入物业服务大军的代表，势如破竹。
一些进入物业领域较早的房企如万科、绿城、银城等，已经率先开启了品牌输出模式。据了解，万科物业目前在南京的签约的小区包括翠屏托乐嘉、金隅紫金府碧瑶花园、和昌湾景、中南锦城等。南京本土房企的物业公司——银城物业在宁已接手近20个小区的物业管理服务。
某房企相关负责人表示，物业在新三板挂牌将有利于其创新投融资方式，增强融资能力，有利于增加公司资产的流动性，符合公司与股东的长远利益。
同策咨询研究部分析师认为，物业管理服务将成为存量房领域重点布局的市场，也是品牌房企构建大平台不可或缺的重要砝码。房企之所以对物业领域进行开垦，实际上是希望在传统地产开发的领域上寻找到新的业绩增长点。
买房人看重物业服务附加值
近年来，业主要求更换物业的新闻不断出现在各大媒体头条上。经过业主们的努力，最终淘汰了原有物业，换成品牌公司。如南京江宁的托乐嘉花园、河西的星雨华府、融侨中央花园、碧瑶花园等都发生过这类事件。 |
